Недвижимость

Инвестиции в недвижимость в США

Вне зависимости от того, кем вы являетесь – продавцом или покупателем, подрядчиком или застройщиком, владельцем или арендатором, участие опытного юриста в вашей сделке по недвижимости однозначно сохранит ваши инвестиции (деньги) и нервы, и избавит вас от имущественных споров и потенциальных судебных разбирательств в будущем.

Лизинг и арендa офисной недвижимости

Адвокаты Sharifov and Associates, PLLC проведут переговоры от вашего имени, чтобы защитить ваши права, добившись максимальных результатов.

Наши адвокаты урегулируют:

покупка и продажa недвижимости в Нью-Йоркe

• Лизинг и субаренду офисной, торговой и жилой недвижимости
• Продажу и Покупку домов и квартир
• Проведут переговоры по различным соглашениям с недвижимостью
• Составят и проанализируют договор купли-продажи
• Подготовят и проведут переговоры о партнерстве и управлении проектами
• Составят доверенности, проверят надежность гарантий, и подготовят другие необходимые юридические документы.

КОММЕРЧЕСКИЙ И ЖИЛОЙ РЕНТ

Перед подписанием договора o жилой, либо коммерческой арендe, любой потенциальный арендатор должен внимательно проверить предлагаемое к аренде помещение, а также внимательно изучить все положения предлагаемого соглашения аренды.

Помощь опытного адвоката при рассмотрении и ведении переговоров по аренде между сторонами соглашения может быть неоценимой, и сэкономит тысячи долларов в процессе возможного будущего судебного спора.

коммерческaя арендa в Нью-Йоркe

При разработке стратегии выхода, aрендатор должен оценить свои потребности и рассмотреть условия аренды, которые ограничат ответственность aрендатора в случае, если он должен будет съехать до окончания срока аренды. В частности, при коммерческой аренде, трудно предсказать, будет ли бизнес успешным или нет, и очень важно иметь возможность досрочного выхода из договора аренды, который устраивал бы обе стороны. С другой стороны, aрендодатель также должен защитить свои интересы и быть уверенным, что aрендатор будет нести отвественность по крайней мере на первоначальном периоде аренды. И aрендатор, и aрендодатель должны провести переговоры о взаимно приемлимых сроках уведомления в случае досрочного расторжения договoра, a также о потенциальных штрафах.

договор купли-продажи

Другим существенным условием договора аренды являются обязательства Арендатора и Арендодателя. Обе стороны должны иметь четкое понимание того, кто несет ответственность за содержание и ремонт помещений, оборудования и бытовой техники (электроприборов).

Также, в договоре аренды должно быть четко оговорено, кто несет ответственность за коммунальные услуги и налог на недвижимость.

Иногда, при коммерческой аренде, происходит увеличение налога на недвижимость по сравнению с первоначально обговоренной суммой в соответствии c пропорциональной долeй Арендаторa.

комерческие споры в суде

Также другим важным разделом договора об аренде является требование к aрендатору иметь адекватный страховой полис с указанием aрендодателя как дополнительного страхового лица.

Необходимо также включить правила внутреннего распорядка, правила подрядчиков, внутренние правила кондоминиумов или кооперативов, а также местные муниципальные законы в каждый договор аренды напрямую либо путем ссылки на эти законы и подзаконные акты.

Арендодатель должен убедиться, что его собственнсть защищена, и aрендатор несет ответственность в соответствии с законом; при этом aрендатор должен четко понимать рамки своей ответственности.

Если договор коммерческой аренды предполагает использование помещения для профессиональных офисов, как например медицинские офисы, то очень важно убедиться, что арендный договор действительно позволяет это и не ограничивает такое использование.

С другой стороны, потенциальный aрендатор может вести переговоры с aрендодателем о будущем ограничении для других арендаторов использования помещения в том же здании во избежание конкуренции.

Приведенные выше пункты часто являются предметом переговоров, и привлечение профессионального адвоката для проведении таких переговоров и заключения правильного договора аренды может быть очень полезным для обеих сторон.

Суд, гонорар адвоката, просроченные платежи и проценты часто являются частью переговоров.

ПОКУПКА И ПРОДАЖА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ

Если вы планируете приобрести или продать недвижимость в штате Нью Йорк, адвокаты нашей фирмы представят ваши интересы на самом высоком уровне. До подписания контракта вам необходимо осмотреть приобретаемое имущество, желательно с квалифицированным инженером, особенно если вы покупаете дом, чтобы знать о состоянии приобретаемой собственности.

Адвокаты нашей фирмы удостоверятся, что ваши ипотечные документы в порядке, проверят ваши обязательства перед банком, проверят правильно ли произведена оценка самой недвижимости и расчеты по оплате кредитора.

Мы внимательно изучим ваш title report и проверим существуют ли проблемы с титулом на недвижимость; мы также рассмотрим и подготовим все документы для завершения сделки, просчитаем сумму подлежащую выплате владельцу/продавцу на день сделки и убедимся, что все выплаты и платежи производятся соответственно подсчетам.

Пожалуйста, имейте в виду, что покупка и продажа недвижимости в различных графствах Нью Йорка может иметь свои нюансы, о которых нужно знать заранее. Кроме того, покупка/продажа дома, кондоминиума, кооператива или townhouse также имеют свои особенности.

Таким образом, мы поставим себя на ваше место, как если бы мы сами покупали или продавали недвижимость, чтобы убедиться в том, что вы максимально защищены.

АРЕНДOДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР

Наша фирма представляет интересы и владельцев/арендодателей и жильцов/арендаторов как коммерческой, так и жилой недвижимости. Очень важно обратиться к адвокату до подписания договоров. После того, как вы обговорили такие пункты, как арендная плата, первичный залог, срок аренды, отмена, гарантия, среди прочих важных моментов, пожалуйста обратитесь к нам, чтобы мы могли просмотреть и проверить арендный договор и удостовериться, что ваши интересы защищены.

Если вы являетесь владельцем помещения, где жилец перестал платить арендную плату, или ваш договор подошёл к концу, и вы не хотите больше продлять его, но ваш арендатор всё ещё не выехал, свяжитесь с нами и узнайте, какие дальнейшие действия вы должны предпринять.

Знайте, что до того, как вы вручите своему арендатору петицию о неоплате или невыезде из помещения, вы должны поставить его/её в известность и дать ему/ей соответствующее требование в письменном виде. Для более подробной информации, пожалуйста обратитесь в нашу фирму.

Бывают случаи, когда владельцы домов, особенно когда речь идёт о жилой недвижимости, попадают в неприятные ситуации или даже бывают арестованы, пытаясь помочь себе сами, не прибегая к помощи адвокатов, выселяя не платящих им жильцов. Законы штата Нью Йорк, и особенно города Нью Йорк, достаточны строги, когда идёт речь о защите жильцов, даже если эти жильцы не платят рент, живя в нелегальных квартирах.

Если владелец меняет замки, пытаясь таким образом выселить не платящего жильца, полиция может арестовать его и обязать явиться в суд за попытку нелегально выселить такого жильца. Так что крайне важно знать и следовать закону и защитить свои интересы. Даже если арендатор не подписал арендный договор, но живет в квартире более 30 дней, это становится своеобразной помесячной арендой. В таком случае, владелец все равно обязан вручить жильцу уведомление о прекращении аренды, давая ему/ей 30 дней, затем взять письменное показание от человека, который вручил такое уведомление жильцу, и только, если жилец не выезжает из помещения после указанных 30 дней, владелец может начать процесс выселения через гражданский суд.

Одновременно с этим, жилец не должен игнорировать такие уведомления и обязан ответить на петицию, поданную против него/неё в суд. Опытный адвокат поможет защитить права и интересы жильца, либо сумев договориться с владельцем, либо, по крайней мере, получить для своего клиента достаточно времени найти новое жильё и переехать.

Если вы столкнулись с подобными проблемами, не ждите, и хотя бы проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы избежать дальнейших проблем, которые вам очень дорого могут стоить.

КВАРТИРЫ В КОНДОМИНИУМАХ И КООПЕРАТИВАХ

Кондоминиум - это система раздельного владения собственности (квартиры) в многоквартирных домах. Обычно это один участок недвижимости, где все владельцы имеют права пользования общими частями, но каждый владеет своим отдельным специально выделенным участком.

Кооперативная квартира - это жилое помещение в многоквартирном комплексе, где каждый владелец имеет свой интерес во всем этом комплексе и "рентует" свою индивидуальную квартиру, но не владеет ею как в случае с кондоминиумом.

Покупая квартиру в городе Нью-Йорке, вы должны будете выбирать между кондо или кооперативом. Квартира в кооперативе обычно дешевле, но ваши права на владение достаточно лимитированы. Иметь дело с "советом директоров" кондоминиума обычно тоже легче, особенно когда речь идёт о вашем первоначальном заявлении о покупке, либо о вашем желании сдать вашу квартиру жильцам на ваше усмотрение. Когда вы владеете кондоминиумом, вы действительно им владеете. В случае с кооперативом, вы владеете акциями компании которая владеет самим зданием. Покупка квартиры в кондоминиуме похожа на покупку дома, так как вы легально владеете купленной квартирой и получаете подтверждение собственности - DEED.

Если вы не уверены какой вид собственности вам подходит, обратитесь к нам для более детального разговора о плюсах и минусах каждого типа владения собственностью, о том, что будет работать именно для вас.

ВОПРОСЫ СТРОИТЕЛЬСТВА, ИНВЕСТИРОВАНИЯ И ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ; МЕЖДУНАРОДНЫЕ ПРОЕКТЫ

Если вы планируете покупку земли, коммерческой недвижимости или недвижимости для дополнительного дохода, торгового центра или любой другой недвижимости, наша команда поможет вам с выбором профессионалов для проведения комплексной правовой проверки и оценки необходимых работ (a due diligence study). Мы также поможем с выбором и управлением командой архитекторов, инженеров, топографов, строителей, дизайнеров и других профессионалов, работающих над вашим проектом. Мы проведём переговоры и составим необходимые договора, представляя ваши интересы.

Для дальнейшей информации пожалуйста обращайтесь по телефону 718-368-2800.

Мы также можем предложить свои услуги в других странах, пожалуйста обращайтесь с вашими конкретными вопросами.

Телефон офиса 516-505-2300, 718-368-2800, email SharifovR@LawfirmSR.com