Ответственность владельцев недвижимости

Собственники и те, кто управляет недвижимостью, — арендодатели, магазины, рестораны, управляющие зданиями — по закону обязаны поддерживать территорию в разумно безопасном состоянии. Если они этого не делают и кто-то пострадал, закон может возложить на них ответственность. Ответственность собственника (premises liability) охватывает гораздо больше, чем падения: она включает травмы от падающих предметов, сломанных лестниц, неисправных лифтов, недостаточной охраны и многих других опасных условий.

Записаться на консультацию Познакомьтесь с адвокатом по травмам

Sharifov & Associates, PLLC представляет людей, пострадавших на опасной территории, по всему Нью-Йорку и Лонг-Айленду.

Главное:

Собственники обязаны поддерживать свою территорию в разумно безопасном состоянии для людей, которые могут там находиться.
В большинстве случаев нужно доказать, что собственник создал опасность либо знал или должен был знать о ней.
Арендодатели могут отвечать за плохую охрану, если преступление на территории было предсказуемым.
По претензиям, связанным с государственной собственностью, обычно нужно подать уведомление о претензии в течение 90 дней.

Виды ответственности собственника

Падения при скольжении и спотыкании (подробнее: падения)
Несчастные случаи на лестницах — из-за сломанных ступеней, отсутствия поручней или плохого освещения
Недостаточная охрана — например, нападения в зданиях со сломанными замками, неисправными входными дверями или без освещения
Падающие предметы — товары, элементы потолка или фрагменты фасада
Несчастные случаи в лифтах и на эскалаторах
Дефекты зданий — обрушение потолков, разбитые окна, разрушение конструкций
Несчастные случаи в бассейнах
Пожары
Травмы из-за отсутствия датчиков дыма или угарного газа
Нападения собак на территории

Кто может нести ответственность?

В зависимости от ситуации ответственными могут быть:

собственники недвижимости;
арендодатели и управляющие зданиями;
коммерческие арендаторы, например магазины и рестораны, распоряжающиеся помещением;
обслуживающие, охранные и лифтовые компании, нанятые для обслуживания здания; и
государственные органы — в случае государственной собственности, домов NYCHA и общественного транспорта.
Важно найти всех ответственных, потому что у каждого может быть своя страховка.

Что нужно доказать

В большинстве дел об ответственности собственника, как правило, нужно доказать:

На территории существовало опасное условие.
Собственник или управляющий создал опасное условие либо знал или должен был знать о нём и имел время его устранить.
Это условие стало причиной Вашей травмы.
Обязанности арендодателей в Нью-Йорке. Собственники многоквартирных домов (зданий с тремя и более квартирами) по закону обязаны содержать здание в исправном состоянии, включая места общего пользования — коридоры, лестницы, вестибюли и входы.

Недостаточная охрана

Собственник не отвечает за каждое преступление на своей территории. Но собственник или арендодатель может нести ответственность, если:

преступление на территории было разумно предсказуемым — например, из-за похожих случаев в прошлом; и
собственник не принял разумных мер безопасности — исправные замки, надёжные входные двери, достаточное освещение или охрана; и
именно это позволило нападавшему проникнуть внутрь или совершить преступление.
Такие дела часто зависят от истории здания, полицейских записей и прежних жалоб — адвокат может всё это выяснить.

Что если я частично виноват(а)?

В делах об ответственности собственника в Нью-Йорке применяется принцип чистой сравнительной небрежности. Если Вы были частично виноваты, компенсация уменьшается пропорционально Вашей доле вины, но Вы всё равно можете её получить.

Претензии по государственной собственности

Если Вы получили травму на территории, принадлежащей городу Нью-Йорку, NYCHA, MTA или другому государственному органу, как правило, нужно подать уведомление о претензии в течение 90 дней и иск — в течение одного года и 90 дней. Пропуск срока может положить конец делу.

После травмы на чужой территории

Сразу обратитесь за медицинской помощью.
Сообщите о происшествии собственнику, арендодателю или управляющему.
Попросите копию любого составленного отчёта.
Сфотографируйте и снимите на видео то, что стало причиной травмы.
Запишите имена и контакты свидетелей.
Сохраните доказательства — одежду, обувь и любые повреждённые вещи.
Сохраняйте записи о прежних жалобах на это условие — Ваших или других людей.
Свяжитесь с адвокатом, прежде чем разговаривать со страховой компанией.

Важные сроки

Частная собственность: как правило, три года со дня травмы (CPLR § 214 (открывается в новой вкладке)).
Государственная собственность: уведомление о претензии (notice of claim) — как правило, в течение 90 дней (General Municipal Law § 50-e (открывается в новой вкладке)).
Иск по поводу государственной собственности: как правило, в течение одного года и 90 дней.
Гибель человека (wrongful death): как правило, два года со дня смерти.

Что можно взыскать

медицинские расходы, включая будущий уход
потерянный заработок и утрата трудоспособности
боль и страдания
утрата радости жизни

Практические ответы

Часто задаваемые вопросы

Что такое ответственность собственника (premises liability)?

Может ли арендодатель отвечать, если на меня напали в моём доме?

Есть ли у меня дело, если я был(а) частично виноват(а)?

Какой срок для подачи претензии об ответственности собственника?

Могу ли я подать в суд на арендодателя за травму в моём многоквартирном доме в Нью-Йорке?

Часто да. В Нью-Йорке владельцы домов с тремя и более квартирами обязаны по закону содержать здание в исправном состоянии, включая лестницы, коридоры, вестибюли и входы. Арендодатель может нести ответственность, если он знал или должен был знать об опасном состоянии — например, о сломанной ступеньке, шатающихся перилах или обваливающемся потолке — и не устранил его. Ваши письменные жалобы арендодателю и записи о жалобах в 311 или HPD могут быть сильными доказательствами, поэтому сохраняйте копии.

Связанные страницы о травмах и компенсациях

Падения (Slip and Fall)Несчастные случаи на стройке Автоаварии

Из правовой библиотеки

Связанные статьи

Все статьи о травмах и компенсациях

Иллюстрация об исках о травмах в Нью-Йорке: автоаварии, падения на мокром полу, сломанные ступени и несчастные случаи на стройке

Травмы и компенсации

Иски о травмах в Нью-Йорке: автоаварии, падения, ответственность владельцев недвижимости и несчастные случаи на стройке

Это руководство простым языком объясняет четыре основных вида исков о травмах в Нью-Йорке и особые правила для каждого. Понять, какое у Вас дело, — первый шаг к защите права на компенсацию.

Автоаварии, падения, опасные условия на территории или травмы на стройке

Конфиденциальная консультация